外国投资者常见问题

1.外国人可以在日本购买房地产吗？

可以。日本原则上不以国籍或居留身份限制房地产所有权。日本国民、在日外国居民和非居民均可购买、持有及出售房地产。但跨境付款以及特定指定区域内的土地可能适用单独的申报规定。

2.买房需要签证或日本居留身份吗？

不需要。购买房地产本身既不要求在日本居留，也不会因此获得在留资格。经营民宿属于另一项受监管的活动：申报时需要提交身份与联系方式；房东不在房屋内或身处海外时，通常需要委托在日本登记的住宅宿泊管理业者负责运营。

3.什么是《重要土地等调查法》（重要土地等調査法）？

该法律于 2022 年全面施行，允许政府对部分国家安全设施周边及国境离岛等指定区域内的土地使用情况进行调查。该法并不禁止持有土地，但在指定的特别注视区域内，涉及面积达到 200 平方米的土地或建筑物交易原则上需要事先申报。指定范围按具体地点划定，请查看官方地图，不要假定整座城市都属于指定区域。

日本内阁府：指定区域与申报官方信息（日文）

4.日本限制外国人购买土地吗？

截至 2026 年 8 月，日本尚未制定全面禁止外国人持有土地的法律。政府正在研究进一步规则，但提案或政策讨论并不等于已经生效的法律。具体交易仍可能受到现行申报、外汇、农地以及指定区域相关规定的约束。

5.外国人开办民宿需要哪些步骤？

1. 购买或租赁符合条件的房产；原则上可以用本人名义办理所有权登记。
2. 确认房产符合住宅宿泊事业法规定的“住宅”条件，并确认租赁合同及公寓管理规约允许经营民宿。
3. 向都道府县或具有权限的市区町村提交住宅宿泊事业申报（住宅宿泊事業者届出），包括规定的地址及联系方式。
4. 如您不在房屋内——非居民业主通常属于这种情况——除非符合法定例外，应委托已登记的住宅宿泊管理业者。
5. 遵守消防安全、住客名簿、定期报告、每年 180 天上限及地方条例等要求。本地图可帮助您开展前期调查。

6.接收 Airbnb 房款需要日本银行账户吗？

日本银行账户通常更方便，但可用的收款方式取决于平台、账户所属国家或地区、币种及支付服务商的现行规则。部分境外收款方式也可能适用。无论款项汇入何处，都可能产生日本的纳税和申报义务。

7.可以使用支付宝或微信支付吗？

可以。Pro 和 Agency 订阅除信用卡外，也支持支付宝和微信支付。这对国际信用卡使用受限的中国大陆客户尤其重要。

注意：如有可用的信用卡，订阅自动续费默认通过信用卡完成。支付宝或微信支付用于首次订阅及手动续费。

8.需要缴纳哪些税费？

• 不动产取得税（一次性缴纳；税率及减免因具体情况而异）
• 固定资产税（通常为评估价值的 1.4%，另可能征收都市计划税）
• 租赁或住宿收入所产生的日本所得税
• 消费税（JCT；仅在业务属于应税交易且达到适用门槛或作出相关选择时）
• 向非居民支付的部分日本来源房地产款项可能被预扣 20.42%，具体取决于款项类型及适用的税收协定

税务处理取决于您的具体情况。您可能需要指定一名日本境内的纳税管理人，并咨询持证税理士。

9.地方条例会对我产生什么影响？

《住宅宿泊事业法》规定全国每年最多经营 180 天。地方政府可制定更严格的限制，例如限制住宅区工作日经营，或限制学校周边经营。本地图会显示已调查的地方规定；点击区域可查看评分明细，但请务必向当地政府确认现行条例。

10.购房后条例发生变化怎么办？

地方规定可能在购房后发生变化，修订后的生效日期以及对现有经营者的过渡措施也可能不同。东京多个区已在 2025 至 2026 年间通过或研究相关变更。切勿假定已有申报会自动获得豁免；购房前及经营期间都应核对已通过的法规文本、生效日期和地方政府指南。

11.在哪里可以获取官方信息？

• 日本国土交通省／观光厅民宿制度门户网站
• 日本国家旅游局（JNTO）
• 目标地方政府负责民宿、保健所、消防安全及城市规划的相关部门

13.提供哪些语言支持？

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